Pierwsza linia brzegowa Jeziora Maltańskiego, najbardziej rozpoznawalne miejsce na mapie Poznania
Malta View powstaje przy ul. Termalnej w Poznaniu, w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Maltańskiego i Term Maltańskich. To jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w mieście, otoczona zielenią, z dostępem do tras spacerowych i rowerowych, a jednocześnie doskonale skomunikowana z centrum. Rekreacyjny charakter okolicy, rozbudowana infrastruktura sportowa i prestiżowy adres sprawiają, że to miejsce wyróżnia się na tle całego poznańskiego rynku.
Termy MaltańskieTrasy biegowe i rowerowe wokół jezioraBlisko centrumWyjazd na A2 i Galeria Posnania
Malta View, ul. Termalna, Poznań, pierwsza linia brzegowa Jeziora Maltańskiego. Mapa pochodzi z serwisu Google Maps.
Popyt na najem
Jeden adres, cztery grupy najemców
Nad Maltą nie konkurujesz o jeden typ klienta. Ten sam lokal obsłuży turystę na weekend, zawodnika przyjeżdżającego na starty, najemcę na rok i firmę szukającą noclegu dla delegacji. Model najmu zmieniasz wtedy, kiedy zmienia się rynek, a nie wtedy, kiedy pozwoli Ci umowa.
01
Turysta na dwie dobyTermy Maltańskie za rogiem, trasy biegowe i rowerowe wokół jeziora pod oknem, sporty wodne na miejscu. Gość płaci za to, że wychodzi z klatki i już jest na miejscu, zamiast dojeżdżać przez pół miasta.
02
Sportowcy i uczestnicy zawodówMalta to całoroczny kalendarz zawodów: wioślarstwo, kajakarstwo, triathlon, biegi i imprezy masowe. Zawodnicy, trenerzy, sędziowie i kibice przyjeżdżają na kilka dni i szukają noclegu przy torze, a nie w centrum. W okolicy mają jeszcze termy, siłownię, basen i trasy treningowe wokół jeziora.
03
Najemca na dłużejKilkanaście minut do centrum, do Galerii Posnania i do wjazdu na A2. Rekreacja pod domem i pełna dostępność miasta w jednym adresie, czyli to, czego szuka ktoś, kto podpisuje umowę na dwanaście miesięcy.
04
Firma i delegacjaHotel voco Poznań Malta z salami konferencyjnymi, SPA i basenem sprawia, że w kompleksie odbywają się spotkania, szkolenia i konferencje. To generuje stały ruch służbowy przez cały rok, także poza sezonem turystycznym, a firma szukająca noclegu dla zespołu na kilka dni wybiera lokal z aneksem kuchennym i osobnymi pokojami zamiast kilku pokoi hotelowych.
Na własne potrzeby
Duże apartamenty projektowane pod prywatnego właściciela
Nie każdy lokal w Malta View powstaje pod najemcę. Zwłaszcza największe metraże, do stu trzydziestu siedmiu metrów, zaprojektowano z myślą o właścicielach, którzy chcą tu po prostu mieszkać.
Trasy spacerowe, biegowe i rowerowe wokół Malty zaczynają się za budynkami, bez wsiadania do samochodu.
Termy Maltańskie obok, a w kompleksie strefa SPA, sauny i siłownia hotelu voco marki IHG.
Kolacja czy śniadanie bez gotowania, w tym samym kompleksie, w którym mieszkasz.
Kilkanaście minut do centrum, do Galerii Posnania i do wyjazdu na A2.
Sto dziewięćdziesiąt dziewięć miejsc w garażu podziemnym, cichobieżne windy, rowerownia i eleganckie lobby.
Częściami wspólnymi zajmuje się profesjonalny administrator, Ty korzystasz.
Cztery rzeczy, których przy mieszkaniu nie dostaniesz
Apartamenty w Malta View to lokale użytkowe. Ta jedna różnica w dokumentach zmienia to, ile realnie płacisz, komu wynajmujesz i co wrzucasz w koszty.
01
23%
Odzyskujesz VAT z zakupu
Jako czynny podatnik VAT wykorzystujący lokal do czynności opodatkowanych odliczasz podatek od ceny zakupu, wykończenia i utrzymania, w całości albo w odpowiedniej proporcji.
02
365
Wynajmujesz, jak Ci pasuje
Krótko w sezonie, długo poza nim, albo pod delegacje i gości firmowych. Nie deklarujesz modelu na starcie i zmieniasz go, kiedy rynek się przestawi, bez pytania kogokolwiek o zgodę.
03
KUP
Trzymasz to w strukturze firmy
Kupisz na działalność, spółkę albo fundację rodzinną, zarejestrujesz tu siedzibę, a opłaty, media, zarządzanie, ubezpieczenie i odsetki od kredytu mogą stanowić koszt uzyskania przychodu, o ile lokal służy działalności.
04
24/7
Budynkiem zajmuje się ktoś inny
Obsługę techniczną i finansową części wspólnych przejmuje profesjonalny administrator: media, serwisy, księgowość i sprawozdawczość wspólnoty. Po Twojej stronie zostaje lokal i najemca, a obsługę najmu możesz zlecić operatorowi.
Powyższe to informacja handlowa, nie porada podatkowa. Skutki podatkowe zależą od Twojej sytuacji i sposobu wykorzystania lokalu, dlatego przed zakupem warto potwierdzić je z własnym doradcą podatkowym.
Pięć budynków
Wybierasz nie tylko metraż, ale też widok i sąsiedztwo
Nie zamęczamy Cię listą stu siedemdziesięciu lokali. Rozwiń budynek, żeby zobaczyć metraże i ceny na każdej kondygnacji. Konkretne numery lokali dobieramy na rozmowie.
Plan zagospodarowaniaKliknij, aby powiększyć. Wizualizacja poglądowa.
55 procent apartamentów sprzedanychStan na dzień publikacji, aktualną dostępność potwierdzamy na rozmowie
Ceny netto dotyczą lokali użytkowych objętych stawką VAT 23 procent. Jako czynny podatnik VAT porównujesz kwoty netto, bo podatek odzyskujesz. Tarasy na najwyższych kondygnacjach do 60 m². Ceny i dostępność mogą ulec zmianie, aktualny stan potwierdzamy podczas rozmowy.
Prognoza rentowności
Tak wygląda prognoza dla lokalu o powierzchni 35,56 m²
Policzyliśmy potencjalny zysk jednego przykładowego lokalu pod najem krótkoterminowy.
593 852 złcena lokalu netto razem z wykończeniem pod klucz
86 000 złprognozowany przychód z najmu w pierwszym roku
48 000 złzysk z najmu w pierwszym roku, po wszystkich kosztach
8,1–10,5%prognozowana stopa zwrotu w skali roku
Na czym opiera się ta prognoza
Założenia przyjęte do wyliczenia
Stawka za dobę zależnie od sezonu306–495 zł netto
Obłożenie w sezonie niskim i wysokim55–90%
Wynagrodzenie operatora za zarządzanie najmem30% przychodu
Koszty administracyjne, eksploatacja i mediaok. 12 400 zł / rok
Zakładany wzrost stawek3% rocznie
Łączny dochód po dziesięciu latach549 307 zł
Wyliczenie obejmuje cztery okresy w roku: sezon wysoki, średni, niski oraz dni eventowe, każdy z własną stawką i obłożeniem. Powyższe obliczenia są przeznaczone wyłącznie do celów reklamowych i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.
Jak odzyskujesz VAT, krok po kroku
Dotyczy zakupu lokalu użytkowego z przeznaczeniem na najem
Rejestrujesz się jako czynny podatnik VAT drukiem VAT-R, zanim kupisz lokal01
Nie musisz zakładać działalności, bo zarobkowy najem sam w sobie jest działalnością w rozumieniu ustawy o VAT02
Przy zakupie na firmę pilnujesz, by PKD obejmowało wynajem nieruchomości na własny rachunek03
Składasz deklarację z wnioskiem o zwrot, termin to 60 dni, a bez sprzedaży w okresie rozliczeniowym 180 dni04
Osoba fizyczna zarejestrowana do VAT nie płaci z tego tytułu składek ZUS. Formy opodatkowania przychodu z najmu: ryczałt 8,5 procent do stu tysięcy złotych i 12,5 procent od nadwyżki, skala podatkowa albo podatek liniowy przy działalności. To informacja handlowa, nie porada podatkowa, każdy przypadek potwierdź z własnym doradcą.
Standard i wykończenie
Nie masz czasu na remont? I nie musisz go mieć
Pakiet wykończeniowy łączy projekt i materiały marki VOX z realizacją i montażem Lafrentz Home, razem z dostawą i końcowym sprzątaniem. Dostajesz jedną fakturę, od której jako czynny podatnik odliczysz VAT, i lokal gotowy pod pierwszego najemcę.
01
Trzy metry wysokości
W nowym budownictwie standardem jest dwa sześćdziesiąt. Tu dochodzi jeszcze panoramiczne przeszklenie.
02
Pierwsza linia brzegowa
Bezpośrednie sąsiedztwo Malty i Term Maltańskich. Takiej działki w Poznaniu nie będzie drugiej.
03
199 miejsc w garażu
Do tego rowerownia, cichobieżne windy i eleganckie lobby.
04
Niska zabudowa, pięć budynków
Sto siedemdziesiąt lokali z dziedzińcami i zielenią, zamiast jednej wieży.
Wizualizacje mają charakter poglądowy i przedstawiają przykładową aranżację, wyposażenie nie wchodzi w skład standardu deweloperskiego.
Przykładowy układ
Kupujesz układ, nie tylko metry
Najemca wybiera oczami i układem. Poniżej jeden z rzutów dostępnych w inwestycji, żebyś zobaczył, jak rozkładają się strefy.
Lokal 5.B.1.7
Salon z aneksemSypialniaPokój z miejscem do pracyŁazienkaGarderobaTaras
Rozdzielone strefa dzienna i nocna, wyjście na taras z części dziennej i z sypialni. Taki układ obsłużysz zarówno rodziną na weekend, jak i najemcą pracującym zdalnie. Rzuty pozostałych lokali wysyłamy po rozmowie, dobrane pod Twój budżet.
Dla kogo
Dwa powody, dla których ludzie tu kupują
Segment główny
Przedsiębiorca kupujący pod wynajem
Traktujesz lokal jak produkt inwestycyjny: odliczasz VAT, wynajmujesz krótko albo długo, koszty rozliczasz w firmie, a wykończenie pod klucz zdejmuje z Ciebie całą część operacyjną. Interesuje Cię przychód z najmu i to, że pierwsza linia jeziora nie przestanie być pierwszą linią.
Segment drugi
Nabywca na własne potrzeby
Kupujesz apartament premium dla siebie, bo chcesz tu bywać. Zaplecze hotelu voco ze SPA i restauracją, garaż podziemny i ciche windy w budynku, a tarasy do sześćdziesięciu metrów na ostatnich kondygnacjach.
Bezpieczeństwo transakcji
Wiesz dokładnie, co zabezpiecza Twoje pieniądze
01
KW
Twoje roszczenie w księdze wieczystej
Kupujesz na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, a roszczenie o nabycie lokalu zostaje wpisane w księdze wieczystej nieruchomości.
02
1/1
Odrębna własność, nie udział
Po akcie przenoszącym własność notariusz wysyła do sądu wniosek o wpis roszczenia do księgi wieczystej. Lokal staje się osobną nieruchomością, którą sprzedasz, przekażesz w darowiźnie albo wniesiesz do spółki lub fundacji rodzinnej.
03
WSP
Wspólnota i zarządca
Z chwilą przeniesienia własności pierwszego lokalu powstaje wspólnota, a obsługę techniczną i finansową budynku przejmuje profesjonalny administrator.
Tak wygląda Malta View wieczorem
Proces
Cztery kroki i masz swój numer lokalu
Od pierwszej rozmowy do aktu notarialnego. Bez opłat na starcie i bez zobowiązań aż do momentu, w którym sam zdecydujesz.
Rozmawiamy o Twoich potrzebach, oczekiwaniach i celu zakupu. Zawężamy wybór lokali.
Efekt: krótka lista lokali dla Ciebie
15 minut
02
Konkret zamiast folderu
Numery lokali, rzuty, ceny netto i brutto oraz informacja, co widać z danej kondygnacji. Materiał, który podeślesz żonie, wspólnikowi lub księgowej.
Efekt: liczby, które możesz policzyć u siebie
tego samego dnia
03
Prezentacja i dokumenty
Oglądasz inwestycję na miejscu przy ul. Termalnej albo online, dostajesz projekt umowy przedwstępnej do analizy z prawnikiem i jeżeli potrzebujesz kontakt do doradcy podatkowego oraz kredytowego.
Efekt: komplet dokumentów do pełnej analizy
około godziny
04
Podpis u notariusza
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego, z roszczeniem wpisanym do księgi wieczystej. Od tego momentu możesz poczuć się jak właściciel.
Efekt: klucze w 2027 roku
w Twoim tempie
Prezentacja
Wiesz, z kim rozmawiasz i co się wydarzy
Zaczynamy od 15 minutowej rozmowy telefonicznej, a następnie umawiamy prezentację. Jest bezpłatna, trwa około godziny, na miejscu przy ul. Termalnej w Poznaniu albo online.
Przechodzimy przez Twoje liczbyBudżet, forma zakupu, na tej podstawie zawężamy wybór, żeby oszczędzić Twój czas.
02
Oglądasz konkretne lokaleRzuty, kondygnacja, widok z okna i ceny netto oraz brutto. Na miejscu pokazujemy też postęp prac na budowie oraz widoki z okna Twojego przyszłego apartamentu.
03
Dostajesz dokumenty do analizyProjekt umowy przedwstępnej, zestawienie opłat i kontakt do doradcy kredytowego, jeśli finansujesz zakup kredytem. Zabierasz to do swojego prawnika i księgowej.
04
Decyzję podejmujesz późniejNa prezentacji niczego nie podpisujesz. Rezerwacja konkretnego lokalu i umowa u notariusza to osobny krok, w Twoim tempie.
Pytania
Najczęstsze pytania
Apartament inwestycyjny jest lokalem użytkowym, a nie mieszkalnym. Z tego wynika stawka VAT dwadzieścia trzy procent zamiast ośmiu, możliwość odliczenia VAT przy spełnieniu warunków, wyższa stawka podatku od nieruchomości oraz to, że zakup nie podlega ustawie deweloperskiej.
Tak. Kupującym może być osoba fizyczna, jednoosobowa działalność, spółka albo fundacja rodzinna. Wybór formy wpływa na rozliczenie VAT, na koszty uzyskania przychodu i na późniejsze przekazanie lokalu, dlatego pytamy o to na pierwszej rozmowie i rekomendujemy potwierdzenie decyzji z własnym doradcą podatkowym.
Tak. Zgodnie z opinią prawną sporządzoną dla inwestycji, w obecnym stanie prawnym dopuszczalne jest zameldowanie na pobyt czasowy lub stały w wydzielonym lokalu w budynku o funkcji hotelowej, o ile lokal jest fizycznie wydzielony i ma przypisany adres. Organ ewidencji ludności bada faktyczne przebywanie pod adresem, a nie przeznaczenie obiektu. Pełną opinię udostępniamy na prezentacji.
Po złożeniu deklaracji z wnioskiem o zwrot termin wynosi 60 dni. Jeżeli w okresie rozliczeniowym nie wykonałeś czynności opodatkowanych, zwrot następuje w terminie 180 dni. Warunkiem jest rejestracja jako czynny podatnik VAT drukiem VAT-R przed zakupem lokalu oraz prawidłowo wystawiona faktura.
Nie. W rozumieniu ustawy o VAT zarobkowy wynajem lokali sam w sobie jest działalnością gospodarczą, więc osoba fizyczna może odzyskać podatek bez zakładania firmy, rejestrując się wcześniej jako czynny podatnik VAT. Z tego tytułu nie płaci się składek ZUS. Jeśli kupujesz na działalność, zakres PKD powinien obejmować wynajem nieruchomości na własny rachunek.
Tak, dopuszczalny jest zarówno najem krótkoterminowy, jak i długoterminowy, co do zasady bez sztywnych ograniczeń czasowych.
Tak, adres siedziby można zarejestrować. Nie jest natomiast dopuszczalne prowadzenie ogólnodostępnego biura z obsługą klientów, bo wymagałoby to spełnienia wymogów dla budynków użyteczności publicznej i przeprowadzenia procedury zmiany sposobu użytkowania.
Zasady są analogiczne jak przy mieszkaniu: opłaty eksploatacyjne proporcjonalne do udziału w nieruchomości wspólnej, obejmujące administrację, sprzątanie, fundusz remontowy i zaliczki na media. Lokal niemieszkalny oznacza wyższą stawkę podatku od nieruchomości niż lokal mieszkalny.
Tak, choć finansowanie lokalu użytkowego przebiega na innych zasadach niż kredyt hipoteczny na mieszkanie, a bank inaczej patrzy na firmę niż na osobę prywatną. Na rozmowie przekazujemy kontakt do doradcy, który porówna oferty dla Twojej formy działalności.
Obsługę techniczną i finansową części wspólnych przejmuje profesjonalny administrator: rozliczenia mediów, serwisy, księgowość i sprawozdawczość wspólnoty. Po Twojej stronie zostaje sam lokal i najemca, a obsługę najmu możesz zlecić operatorowi zewnętrznemu.
Tak. Umawiamy prezentacje przy ul. Termalnej w Poznaniu. Zostaw kontakt przez formularz, a zaproponujemy termin.
Piętnaście minut rozmowy zamiast tygodnia szukania
Zostaw numer i odpowiedz na trzy pytania. Oddzwaniamy w ciągu 24 godzin, przechodzimy przez Twój budżet i model najmu, a na koniec umawiamy prezentację, jeśli lokale będą pasować.
Bezpłatnie i bez zobowiązań. Prezentacja na miejscu przy ul. Termalnej albo online.
Używamy plików cookies do działania strony oraz, za Twoją zgodą, do analityki i reklamy (Google Analytics, Meta Pixel). Zgodę zmienisz w każdej chwili w stopce.
